Cuánto se gana con un alquiler vacacional en España: guía definitiva para propietario
El alquiler vacacional se ha convertido en una de las inversiones más rentables en España.
Cada año, miles de propietarios transforman su segunda vivienda en una fuente estable de ingresos, pero también surgen dudas:
¿realmente compensa frente al alquiler tradicional?
¿Cuánto se gana después de descontar gastos?
En esta guía te explicamos con cifras reales cuánto se gana con un alquiler vacacional, qué diferencia hay con el alquiler de larga duración y por qué una gestión profesional marca toda la diferencia.
Rentabilidad media del alquiler vacacional en España
En 2025, el alquiler vacacional sigue siendo una de las fórmulas más rentables del mercado inmobiliario.
Mientras que el alquiler tradicional ofrece una rentabilidad neta media del 3–5 %, el alquiler vacacional, incluso teniendo en cuenta los gastos de limpieza, mantenimiento y gestión, alcanza entre un 6 % y un 8 % netos de beneficio anual.
En otras palabras, el propietario gana entre un 30 % y un 60 % más dinero al año alquilando su vivienda como vacacional en lugar de larga estancia.
Esto ocurre porque el alquiler vacacional factura mucho más gracias al cobro por noches y la rotación de huéspedes, mientras mantiene el control y la disponibilidad del inmueble.
💡 Ejemplo práctico: cómo se traduce la rentabilidad en dinero real
A veces los porcentajes parecen poco significativos —un 4 %, un 6 %—, pero la diferencia real en dinero es enorme.
Veámoslo con un ejemplo claro:
Imagina una vivienda valorada en 200.000 €.
🔹 Si la alquilas de forma tradicional:
-
Cobras unos 750 € al mes, es decir, 9.000 € al año.
-
Restando pequeños gastos (comunidad, seguros, reparaciones), te quedan unos 8.500 € netos.
-
Rentabilidad neta: 4,25 %.
🔹 Si la alquilas como vacacional (con gestión profesional):
-
Cobras entre 80 € y 120 € por noche, con una ocupación media del 65 %.
-
Eso supone unos 18.000 € de facturación anual bruta.
-
Tras descontar limpieza, mantenimiento y gestión profesional (unos 6.000 €), te quedan 12.000 € netos.
-
Rentabilidad neta: 6 %.
💬 Conclusión:
Aunque el porcentaje solo suba del 4 % al 6 %, el dinero real que te queda a final de año pasa de 8.500 € a 12.000 €,
es decir, un 40 % más de beneficio neto.
Esto ocurre porque el alquiler vacacional genera muchos más ingresos brutos, y aunque tenga más gastos, la diferencia final sigue siendo claramente favorable.
Además, el alquiler turístico ofrece ventajas que el tradicional no puede igualar:
-
Pagos garantizados antes de la llegada del huésped.
-
Sin riesgo de impagos ni ocupaciones.
-
Vivienda cuidada y revisada entre cada estancia.
Dónde se gana más con el alquiler vacacional
Las zonas turísticas con alta ocupación son las más rentables de España.
Según datos de Exceltur, Idealista y Fotocasa, los destinos donde el alquiler vacacional ofrece mayor rentabilidad neta real son:
-
Costa del Sol (Málaga, Torremolinos, Marbella): 7–9 % neto.
-
Costa Blanca (Benidorm, Calpe, Jávea): 6–8 % neto.
-
Islas Canarias (Tenerife, Lanzarote, Gran Canaria): 8–10 % neto, gracias a su temporada alta todo el año.
-
Islas Baleares (Ibiza, Mallorca): hasta 9 %, aunque con regulación más estricta.
-
Comunidad Valenciana (Benicàssim, Oropesa, Gandía, Peñíscola): 6–8 % neto, con turismo estable y sostenido. Si quieres profundizar un poco más sobre esta zona puedes adentrarte en este artículo.
Si lo que quieres, es aún ganar más, aquí te explicamos porque nosotros lo conseguimos.
Ventajas del alquiler vacacional frente al tradicional
Más allá de los números, el alquiler vacacional ofrece mayor seguridad, flexibilidad y control sobre la vivienda:
🔹 1. Pagos garantizados
Las reservas se gestionan mediante plataformas como Airbnb o Booking, que garantizan el pago antes de la llegada del huésped.
👉 No hay morosidad ni meses sin cobrar.
🔹 2. Sin riesgo de ocupación ni impagos prolongados
Cada estancia tiene una fecha de salida definida. Si un huésped causa problemas, su reserva dura días, no meses.
🔹 3. Flexibilidad total
Puedes bloquear fechas para disfrutar de tu vivienda cuando quieras.
El alquiler vacacional te da libertad, no te la quita.
🔹 4. Vivienda siempre cuidada
Se limpia y revisa entre cada estancia, evitando el deterioro típico de los alquileres de larga duración.
Además, las reseñas públicas incentivan al huésped a mantener el alojamiento en perfecto estado.
🔹 5. Mejor conservación y revalorización del inmueble
Una vivienda turística bien cuidada no solo da más ingresos, sino que se revaloriza con el tiempo, al mantenerse en condiciones óptimas.
Por qué una gestión profesional marca la diferencia
El éxito del alquiler vacacional no depende solo de la ubicación: depende de cómo se gestiona.
Empresas especializadas como Amanirent aplican estrategias de precios dinámicos, atención 24/7 al huésped, limpieza profesional y mantenimiento constante.
Esto se traduce en:
-
Mayor ocupación durante todo el año.
-
Reseñas positivas que impulsan la visibilidad.
-
Más beneficios y menos preocupaciones.
En la práctica, los propietarios que delegan en Amanirent ganan más dinero neto y viven más tranquilos, sin esfuerzo ni riesgo.
Conclusión: rentabilidad y tranquilidad van de la mano
El alquiler vacacional no solo genera más ingresos, sino que ofrece más control, más seguridad y más libertad que el tradicional.
Aunque tiene más gastos, esos costes son inversión, no pérdida:
permiten ofrecer una mejor experiencia, aumentar reservas y mantener la vivienda siempre en perfecto estado.
Con una gestión profesional como la de Amanirent, el propietario consigue lo mejor de ambos mundos:
una vivienda cuidada, ocupación constante y más beneficios sin complicaciones.
👉 Descubre cómo rentabilizar tu vivienda turística con Amanirent
